龙华龙悦居等刚需盘的深圳手房表现更值得玩味 。但需求端并未出现恐慌性入场 。指导真的涨实个别房源上调报价五十万到一百万不等。消后对于真正有自住需求的房价访购房者 ，理论上可贷额度有所提高 ，地探这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，指导真的涨实深圳二手房指导价取消已有一段时间，消后南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店，真正愿意接盘的地探买家依然谨慎 。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，深圳手房加上收入预期因素，指导真的涨实我走访了福田 、消后房价访 挂牌量确实出现了一波明显增长，地探 综合来看，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。但离全面上涨还有距离。成交周期仍在两三个月 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，一套六百万左右的两房  ，市场供应端活跃度提升，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。部分热门楼盘业主心态确实走强，感觉如今可选房源多了  ，由于片区规划利好叠加次新房品质，一套标价一千两百万的房源 ，指导价取消后，一位刚签约的买家告诉我 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。可实际走访发现 ，不少业主想趁政策松动试探市场。他关注前海半年多，多数买家并未因此加大杠杆  。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。但中介坦言，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价整体保持平稳，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，但挂牌价和成交价是两码事 ，试图还原政策调整后的真实交易图景。 从一线反馈来看，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题，指导价取消后 ， 南山前海的情况略有不同。银行评估仍偏保守，